Teplá voda - porucha

24.12.2014 ráno jsme ohlásili poruchu, v některých bytech netekla teplá voda.
Mezi 12:00 a 13:00 byl v domě pracovník Tepláren Brno. Měnil vadné čerpadlo, takže teplá voda byla zastavena všem.
Nyní (13:30) teplá voda teče. Chvíli ještě může trvat, než se špína z trubek dostane pryč (odteče).

Zápis z ČSS a SSV 10.12.2014

ZÁPIS Z ČLENSKÉ SCHŮZE SO 109B A SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ DOMU STRNADOVA 11, KONANÝCH DNE 10.12.2014 V 18.30 HODIN V SUTERÉNU DOMU.

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5922: 2 nájemníci (91 m2) a 10 vlastníků-členů (727 m2) a 2 vlastníci-nečlenové (83.5 m2) z celkové plochy 2.961 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 810.5 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněna pí. Jarmila Kocourková, reprezentuje na SSV podíl 844 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (1654.5/2961 = 55,88%).

Poznámka: V době zahájení byla účast o něco nižší (1545/2961 = 52,18%), na schůzi přišli později pí. Dostálová (S11/17) a p. Šuška (S11/31), podíl 73+36.5/2961 a neúčastnili se tak hlasování o programu, zapisovateli a ověřovateli.

Průběh jednání:

1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS) zahájily jednání v 18:45, o 15 min. později v souladu s čl. 59 stanov. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Vyparina (S11/23), ověřovatel: p. Čupera (S11/28).
2. P. Vyparina přečetl zápis z poslední ČS a SSV, konané dne 21.5.2013.Na žádost p. Zedníčka byl podán komentář k některým bodům z poslední ČS a SSV hned po přečtení zápisu. Zejména k bodům 4,5,6 a 8.ad 4 Povinnost vytvořit SVJ dle Zákona č. 311/2013 - zatím se nás netýká, byla vydána provádějící směrnice, kdy pro domy, ve kterých družstvo má a i před 1:1:2014 mělo podíl mezi 25 a 50 %, se postupuje dle původního Zákona o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.). Současně p. Zedníček (delegát za náš dům) podal informaci o aktuálním dění na shromážděních delegátů v 2013a 2014, o připravovaných změnách stanov a o změnách v představenstvu družstva.ad 5 Řešení nefunkčního stavu výtahu - firma KONE po četných urgencích, neúspěšných opravách a výměnách součástí výtahu nám navrhla a později (7/2013) i zrealizovala kompletní výměnu vnitřních kabinových dveří za jiný novější a spolehlivější model od jiného subdodavatele, na který postupně přechází i u nově realizovaných zakázek. Vše zdarma v rámci záruky. Od té doby výtah funguje bez problémů. Běžná údržba, drobné závady a úklid šachty jsou řešeny průběžně.ad 6 Stav elektroinstalace - v roce 2015 proběhne plánovaná revize elektroinstalace ve společných prostorech (ne v jednotlivých bytech, to je v kompetenci vlastníků) a současně budou zmapovány změny oproti původní dokumentaci. Na základě toho pak budeme moci lépe rozhodnout o dalším postupu při údržbě a plánovaní rekonstrukce.ad 8 Různé - b) byl zorganizován hromadný odvoz nepotřebných elektrospotřebičů zejména ze společných prostor, e) možnost zakoupit schránku stejné barvy a typu za 415 Kč, f) po několika dalších intervencích kouření a hlučné chování p. Demla ustalo na podzim 2013 a od té doby není na něj jediná stížnost, g) poruchy na domovních telefonech jsou řešeny průběžně, potíže s odemykáním dveří trvají i u několika dalších uživatelů a budou řešeny společně se závadami zjištěnými při plánované revizi elektroinstalace.
3. Členové Výboru samosprávy byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období, nebyla navržena žádná změna za toto NS. Ani před konáním ČS a SSV ani v jejím průběhu nebyl zatím nalezen vhodný a ochotný kandidát na funkci údržbáře, o kterém by mohlo být hlasováno.
   Zástupce vlastníků nebyl volen.
4. P. Vyparina krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2013 (fotokopii zprávy každý obdržel do schránky na jaře), stav účtu k 31.12.2013 činil 2 142 785,39 Kč, a odhad na roky 2014 a 2015, vzato na vědomí, bez připomínek.Upozornil také na zvyšující se podíl vlastníků v domě, stav k 30.11.2014 71,5%. Při překročení 75% vzniká ze zákona povinnost vytvořit SVJ.
5. V diskusi o opravách a údržbě byly podány informace zejména o posledním kole kontrol a oprav topení v bytech, opravách vchodových dveří, výměně vodoměrů za nové se zárukou 5 let provedené firmou ZTI Rekostav, návrhu provést rekonstrukci stoupaček současně s příští výměnou vodoměru po vypršení záruky (tj. v roce 2019), opravě fasády poškozené sprejery 24.11:2013 (hlášeno na PČR, hrazeno z pojištění domu) opravě závady na stoupačce, drobných opravách střechy (zatím se jeví jako dostatečné, s celkovou rekonstrukcí není potřeba spěchat), revizích (požární 8/2014, plynových zařízení 5/2013, výtahu 3xročně, elektro plán 2015) a o povinném pořízení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB, zajišťuje SBD, bude v 2015).P. Vyparina dále seznámil přítomné s výsledkem preventivní prohlídky domu provedené technikem domu pí. Pokornou (SBD), zejména se závadami týkajícími se požární ochrany (odložené předměty v únikových cestách, nebezpečné látky skladované ve společných prostorech a sklepech), poškození podlahy a zatékání zvenku do sklepní místnosti č.6 a o nutnosti obnovy ochranných nátěrů balkonů (kovové i betonové části).
6. P. Vyparina podal informaci o změnách v Zákoníku práce, zejména o změně minimální mzdy a dopadech na stávající dohody o provedení práce a o pracovní činnosti.
   Ukončení stávajících pracovních smluv na úklid bylo schváleno.Hlasování ČS: pro: 11     proti: 0     zdržel se: 1
   Hlasování SSV: pro: (11) 737.5+844/2961     proti: (0) 0/2961     zdržel se: (1) 73/2961.
   Usnesení: žádáme SBD o ukončení stávajících pracovních smluv na úklid (p. Sláma, pí. Slámová) k 31.12.2014.Následně proběhla dlouhá diskuse k možnostem výběru a uzavření nové smlouvy na úklid, k aktuální a očekávané spokojenosti či nespokojenosti s kvalitou a cenou za úklid, avšak bez konečné dohody na konkrétních podmínkách.Návrh usnesení: ČSS a SSV pověřuje VS k provedení výběru dodavatele úklidu a návrhu podmínek pro uzavření nové smlouvy na úklidové práce. Hlavní kritérium výběru: cena, kdy dohodnutá měsíční cena za práci nepřesáhne stávající výši tj. 4926 Kč, při srovnatelných nabídkách má přednost obyvatel našeho domu.
   Hlasování ČS: pro: 10    proti: 1    zdržel se: 1
   Hlasování SSV: pro: (10) 663.5+844/2961    proti: (1) 73/2961    zdržel se: (1) 74/2961
   Usnesení: návrh byl přijat
7. Různé – závěr:

1. Pozvaný zástupce společnosti Optimal Energy p. Kramář podal informaci o společnosti, o výhodách programu Družstevník 2014, do kterého je zařazeno i SBD a náš dům jej již využívá pro levnější dodávky elektřiny do společných prostor a o možnosti využít služeb společnosti jednotlivými domácnostmi.
2. Na žádost SBD (p. Vychodil) byla podána informace o účelu a důležitosti zachování funkčnosti zásuvek STA a centrálního odsávání zejména při provádění rekonstrukcí v bytech.
3. Uživatelé bytů byli opět požádáni, aby zajistili odstranění věcí (nábytek, pneumatiky, nebezpečné látky, lednice, atd.) z prostoru chodeb a sklepních místností kvůli dodržování požárních předpisů. VS zorganizuje hromadný odvoz, termín bude včas oznámen.
4. Předseda samosprávy informoval o povinnosti vlastníků jednotek informovat ostatní vlastníky a osoby odpovědné za správu domu o osobách, které mají právní důvod se v domě zdržovat, dále dále adresy a počet osob v domácnosti a požádal vlastníky a nájemníky o spolupráci při aktualizaci Domovní knihy. Do schránky každý dostal spolu s DIS 2/2014 i nový formulář. Kdo evidenční list loni dodal a nenastala u něj žádná změna, nemusí nový formulář vyplňovat. Ostatní (zejména byty č. 2,4,7,9,12,17,20,21,29,30, 35,38,39,42,45,46,47,48) dodají vyplněné a podepsané evidenční listy předsedovi VS co nejdříve.
5. Předseda samosprávy v návaznosti na článek DIS 2/2014 o požáru na Prušánecké zopakoval, že i nadále platí zákaz kouření ve všech společných prostorech domu a zákaz skladování nebezpečných látek.

V Brně dne 11.12.2014

Odečet stavů bytových vodoměrů a kontrola plynových zařízení

Dne 7. prosince 2014 v době od 17:00 do 20:00 bude proveden odečet stavů bytových vodoměrů studené a teplé vody.

Uživatel bytu je povinen dle vyhlášky č.372/2001 Sb. §5 odst.7 tento odečet umožnit.

Je nepřípustné nalepit lísteček se stavy vodoměrů na dveře bytu.

Odečet bude provádět p. Vyparina.

Současně bude v bytech provedena i pravidelná kontrola plynového zařízení dle vyhlášky č.85/78 Sb. §3 (1x ročně) a čl.28 ČSN 386405.

Pozvánka na výroční schůzi

Ve středu 10. prosince 2014 v 18.30 hod. v suterénu domu se bude konat členská schůze samosprávy (ČSS) č.109b a shromáždění společenství vlastníků (SSV) domu Strnadova 11.

Pozvánky s programem máte ve vašich poštovních schránkách.

Výměna bytových vodoměrů

Ve dnech 9. a 10. září 2014 proběhne plánovaná povinná výměna bytových vodoměrů. Časy pro jednotlivé byty ještě upřesníme.

Týká se všech bytů a všech vodoměrů !!!

Zajistěte, prosím, volný přístup do stupaček.

Žádáme vás taky, abyste si zkontrolovali funkčnost uzávěrů vody v bytě !

Pro ty, kterým již uzávěry nefungují, doporučujeme jejich výměnu. 

V rámci této akce totiž máme možnost využít přítomnost instalatérů i na výměnu uzávěrů vody a starých opletených vodovodních hadiček.

Dle doporučení by se měly hadičky měnit každých 5 let. Letos už pár hadiček prasklo, protože většina z nás má ještě ty původní.

Výměna vodoměrů je hrazena z FDH.

Péče o vodovodní vedení v bytě včetně uzávěrů vody (ale mimo již zmíněné vodoměry) je v režii každého uživatele bytu (vlastník, nájemce).

Proto využijte této možnosti a za cenu blízké ceně materiálu si nechte provést odbornou výměnu uzávěrů i hadiček, které již dosloužily.

Kdo má zájem, ať nahlásí p. Vyparinovi číslo bytu, počet uzávěrů, počet a délky hadiček a kontakt na Vás.

Vše nejlépe do konce tohoto týdne, t.j. do neděle 17. srpna.

Můžete osobně nebo použijte telefon, email, lístek do schránky.

Pokud si nejste jisti, nebo i v případě jakéhokoliv dalšího dotazu nebo požadavku se obraťte přímo na něj.

Sběr starých elektrospotřebičů

Již tento pátek 30.5.2014 bude proveden sběr starých elektrospotřebičů a kovového odpadu.

Odvoz je ZDARMA !

Přijedou pro to dopoledne někdy po 10. hodině.

Stačí jen dostat vše ráno před dům.

Pokud někdo má takový odpad doma nebo ve sklepě, chtěl by službu odvozu využít, ale nemůže zajistit vynesení před dům, nechť kontaktuje p. Vyparinu (byt 23, tel. 731 113 173), nebo ať spotřebič vyloží alespoň na chodbu. Vynesení zajistíme.

Malé spotřebiče zatím odkládejte zde u nástěnky. Vyneseme je najednou. Ať z toho venku někdo v noci neudělá paseku.

Výhodou pro náš dům je i to, že se touto cestou můžeme zbavit bezprizorních elektrospotřebičů ve společných prostorách, např. lednice za výtahem v přízemí, apod.

Každý předmět, tedy i elektrospotřebič, který je odložen na chodbách nebo v uličkách u sklepů a není řádně označen jménem majitele, číslem bytu nebo telefonem a termínem, do kdy bude věc ze společného prostoru odstraněna, je považován za odpad určený k likvidaci.

Prosím o zvýšenou opatrnost při procházení kolem shromažďovaného odpadu.

Děkuji.

Více o akci na přiloženém letáku.

Vyúčtování služeb za rok 2013

Předávání vyúčtování služeb za rok 2013 za jednotlivé byty probíhá v těchto dnech.

Složenky na nedoplatky jsou přiloženy. Složenky na přeplatky pošle SBD poštou.

S případnými dotazy či nesrovnalostmi se obracejte přímo na p. Vyparinu nebo na p. Zedníčka. Poradíme, vysvětlíme, pokud to nebude stačit, bude nutno reklamovat na SBD.

Hospodaření domu v roce 2013

Mír, SBD připravil zprávu o činnosti správce domu Strnadova 11 za období od 1.1.2013 do 31.1.2014. Z obsahu:

Počet bytů celkem: 48, z toho ve vlastnictví: 34, nájemců: 14

Spoluvlastnické podíly na společných částech domu

·                     vlastníci jednotek:          2117/2961  t.j. 71,4961%

·                     družstvo:                          844/2961  t.j. 28,5039%

Dům je pojištěn u Kooperativa, pojišťovna, a.s.

Prostředky dlouhodobě přijatých záloh (DPZ) ve fondu domovního hospodářství (FDH) se používají především na údržbu a opravy bytového domu, k modernizacím a dalším investicím.

Poznámka: Z FDH se nečerpá a v předpisu nájemného je uvedeno zvlášť:

·                     úklid spol. prostor

·                     el. energie společných prostor

·                     poplatky družstvu za správu, apod.

Tvorba a čerpání FDH v roce 2013 je v Rozvaze (příloha zprávy).

Vlastníci bytových jednotek zprávu obdrží, bude také vyvěšena na domovní nástěnce.

Další informace:

Aktuální platba do FDH:  10,- Kč/m2, sníženo z 15 Kč/m2 rozhodnutím schůze ČSS a SSV s platnost od 1. 7. 2013, SBD Mír doporučuje 20-25 Kč/m2 viz DIS 1/2012, strana 5.

Větší akce plánované v roce 2014:

·                     Výměna vodoměrů TV a SV (srpen/září)