Zápis z ČSS a SSV 21.5.2013

Zápis z členské schůze SO 109b a shromáždění společenství vlastníků domu Strnadova 11, konaných dne 21.5.2013 v 18.30 hodin v suterénu domu.

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5922: 1 nájemník (74 m2) a 11 vlastníků-členů (861 m2) a 1 vlastník-nečlen (73 m2) z celkové plochy 2.961 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 934 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněna pí. Jarmila Kocourková, reprezentuje na SSV podíl 910 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (1844/2961 = 62,27%).

Průběh jednání:

1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS) zahájily jednání v 18:45, o 15 min. později v souladu s čl. 59 stanov. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Vyparina (S11/23), ověřovatel: pí. Kotoučková (S11/1).
2. P. Vyparina přečetl zápis z poslední ČS a SSV, konané dne 17.1.2012.
3. Členové Výboru samosprávy byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období, nebyla navržena žádná změna za toto NS. P. Vyparina informoval o ukončení činnosti p. Jambora ve funkci údržbáře domu na vlastní žádost jmenovaného. Ani před konáním ČS a SSV ani v jejím průběhu nebyl zatím nalezen vhodný a ochotný kandidát, o kterém by mohlo být hlasováno. P. Bína (nepřítomen) ze sousední SO109, který tuto funkci v minulosti vykonával, také odmítl.
   Zástupce vlastníků nebyl volen. P. Kvasnička (S11/44) projevil ochotu pomoci při kontrole účetních sjetin.
4. P. Vyparina krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), stav účtu k 31.12.2012 činil 1 610 620,47 Kč, vzato na vědomí, bez připomínek.
   Upozornil také na uvolnění blokace na částce 55 000 Kč určené na regeneraci výtahu (účet 477-020) a na zvyšující se podíl vlastníků v domě, stav k 21.5.2013 69,27%. Při překročení 75% vzniká ze zákona povinnost vytvořit SVJ, s čímž přímo souvisí i připravovaná změna stanov SBD.
   Vzhledem k panujícím nejasnostem a obavám o krácení členských práv družstevníků žádáme SBD o poskytnutí návrhu nových stanov i s důvody změn v dostatečném předstihu před projednáváním na SD, abychom se prostřednictvím našeho delegáta mohli ke změnám kompetentně vyjádřit.
5. Ve věci výtahu byl popsán průběh provedené regenerace, současné nastavení programu jízdy a způsob použití výtahu, problémy a závady řešené od uvedení do provozu, zejména různé druhy hlučnosti, zvlněná podlaha v kabině, uvolněné konzole, mazání, a další drobné závady a nastavení (celkem přes 20 závad). Revize výtahu proběhla v březnu 2013. V současné době se s firmou KONE řeší nespolehlivost výtahu, který se ze zatím nezjištěné příčiny zasekává (za necelé 3 týdny byly objednány 4 výjezdy ke zprovoznění, mimo to se výtah několikrát denně bezdůvodně zastavuje mimo stanice a po čase zase pokračuje v jízdě). V následné diskuzi své zkušenosti s nespolehlivým výtahem potvrdili i přítomni uživatelé bytů. Zazněl také návrh umístit do kabiny výtahu i telefonní čísla na VS.
   Žádáme SBD o doporučení dalšího postupu v jednání s firmou KONE v případě, že se výše uvedená nespolehlivost brzy nevyřeší, příp. se bude opakovat.
6. V diskusi o opravách a údržbě byly podány informace zejména o hromadně provedené kontrole a opravě topení v bytech, opravách vchodových dveří (od 11/2012 již nejsou v záruce, druhé dveře zatím nebudou, zjistit možnosti výměny zavírání dveří), drobných opravách střechy (zatím se jeví jako dostatečné, s celkovou rekonstrukcí není potřeba spěchat), revizích (požární, hromosvodů, plynových zařízení, výtahu) a deratizaci sklepních prostor. Vzhledem k množícím se závadám bude zmapován stav elektroinstalace v domě a oken ve sklepech.
7. Snížení plateb FDH na 10 Kč/m2 bylo schváleno
   Hlasování ČS: pro: 10     proti: 0        zdržel se: 0
   Hlasování SSV:pro: (10) 777+910/2961     proti: (0) 0/2961  zdržel se: (0) 0/2961 Zvýšení platby za administrativní činnost na 50 Kč/byt bylo schváleno
   Hlasování ČS:pro: 10      proti: 0        zdržel se: 0
   Hlasování SSV:      pro: (7) 474+910/2961  proti: (0) 0/2961  zdržel se: (3) 303/2961 Poznámka: ze schůze odešli dříve a hlasování se tak neúčastnili pí. Zavřelová (S11/19) a p. Křupka (S11/11), podíl 74+83/2961.
8. Různé – závěr:
1. Byla podána informace o nesplaceném úvěru na regeneraci. Poslední splátka odchází v červnovém nájmu, od července bude platit nový předpis nájemného. Součástí budou i změny plateb schválené v předchozím bodě. Fyzické umoření úvěru proběhne v září.
2. Uživatelé bytů byli opět požádáni, aby zajistili odstranění věcí (nábytek, pračka, atd.) z prostoru chodeb kvůli dodržování požárních předpisů. VS zorganizuje hromadný odvoz, termín bude včas oznámen.
3. Předseda samosprávy informoval o připravované revizi využití společných prostor, výměně některých zámků za nové s kartou (klíče pak budou k zapůjčení u p. Kocourkové proti podpisu), vyhrazení místnosti pro VS, kde by mohly probíhat pracovní porady, uloženy některé dokumenty, materiál a sada náhradních klíčů.
4. Předseda samosprávy informoval o povinnosti VS vést a udržovat Domovní knihu a požádal vlastníky a nájemníky o spolupráci při její aktualizaci. V nejbližší době budou rozdány evidenční listy bydlících k vyplnění.
5. Předseda samosprávy zopakoval, jak lze kontaktovat členy VS, aby kdokoliv, kdo má něco ke sdělení, stížnost, dotaz nebo požadavek např. na opravu, dal VS včas vědět. V následné diskusi zazněl návrh na zřízení schránky pro komunikaci s VS.
6. Pí. Zavřelová důrazně upozornila na kouření a hlučné chování p. Demla st. v nočních hodinách na chodbě za výtahem při otevřených balkonových dveřích. P. Deml byl v posledním roce opakovaně upozorňován členy VS i sousedy na zákaz kouření ve společných prostorech a hlasité pouštění hudby -  bez dlouhodobého zlepšení.
7. P. Velan (S11/10) nahlásil poruchu domovního telefonu.

V Brně dne 4.6.2013