Odečet stavů bytových vodoměrů

Dne 8. prosince 2013 v době od 17:00 do 20:00 bude proveden odečet stavů bytových vodoměrů studené a teplé vody.
Uživatel bytu je povinen dle vyhlášky č.372/2001 Sb. §5 odst.7 tento odečet umožnit.
Je nepřípustné nalepit lísteček se stavy vodoměrů na dveře bytu.

Odečet bude provádět p. Vyparina.
V případě jakéhokoliv dotazu se obraťte přímo na něj.

Kontrola/oprava topných těles

Po dobré zkušenosti z loňského roku připravujeme ještě jednu hromadnou opravu závad na topeních v bytech instalatérskou firmou.
Očekáváme nižší náklady na výjezd než při individuálních opravách a přidáme k tomu i drobné instalatérské práce ve společných prostorech.

Pokud tedy máte nějaké problémy s topnými tělesy (ventily, hlavice, netěsní, netopí, apod.),
zapište, prosím, na seznam číslo Vašeho bytu nebo kontaktujte přímo někoho z VS.

Předpokládaný termín opravy: pátek 11. října 2013

S těmi, co závadu nahlásí, budeme ještě individuálně domlouvat časové možnosti.

Zápis z ČSS a SSV 21.5.2013

Zápis z členské schůze SO 109b a shromáždění společenství vlastníků domu Strnadova 11, konaných dne 21.5.2013 v 18.30 hodin v suterénu domu.

Přítomno dle prezenční listiny: NS 5922: 1 nájemník (74 m2) a 11 vlastníků-členů (861 m2) a 1 vlastník-nečlen (73 m2) z celkové plochy 2.961 m2. Přítomní spoluvlastníci (členové i nečlenové) reprezentují spoluvlastnické podíly 934 m2. Za MÍR, SBD, je zplnomocněna pí. Jarmila Kocourková, reprezentuje na SSV podíl 910 m2. Shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné (1844/2961 = 62,27%).

Průběh jednání:

1. Shromáždění společenství vlastníků (dále jen SSV) a členská schůze samosprávy (dále jen ČS) zahájily jednání v 18:45, o 15 min. později v souladu s čl. 59 stanov. K programu jednání uvedenému na pozvánce nebyly vzneseny žádné připomínky. Jednomyslně byli schváleni: zapisovatel p. Vyparina (S11/23), ověřovatel: pí. Kotoučková (S11/1).
2. P. Vyparina přečetl zápis z poslední ČS a SSV, konané dne 17.1.2012.
3. Členové Výboru samosprávy byli znovu jednomyslně potvrzeni ve funkci na další volební období, nebyla navržena žádná změna za toto NS. P. Vyparina informoval o ukončení činnosti p. Jambora ve funkci údržbáře domu na vlastní žádost jmenovaného. Ani před konáním ČS a SSV ani v jejím průběhu nebyl zatím nalezen vhodný a ochotný kandidát, o kterém by mohlo být hlasováno. P. Bína (nepřítomen) ze sousední SO109, který tuto funkci v minulosti vykonával, také odmítl.
   Zástupce vlastníků nebyl volen. P. Kvasnička (S11/44) projevil ochotu pomoci při kontrole účetních sjetin.
4. P. Vyparina krátce okomentoval výsledek hospodaření za rok 2012 (fotokopie zprávy byla součástí pozvánky), stav účtu k 31.12.2012 činil 1 610 620,47 Kč, vzato na vědomí, bez připomínek.
   Upozornil také na uvolnění blokace na částce 55 000 Kč určené na regeneraci výtahu (účet 477-020) a na zvyšující se podíl vlastníků v domě, stav k 21.5.2013 69,27%. Při překročení 75% vzniká ze zákona povinnost vytvořit SVJ, s čímž přímo souvisí i připravovaná změna stanov SBD.
   Vzhledem k panujícím nejasnostem a obavám o krácení členských práv družstevníků žádáme SBD o poskytnutí návrhu nových stanov i s důvody změn v dostatečném předstihu před projednáváním na SD, abychom se prostřednictvím našeho delegáta mohli ke změnám kompetentně vyjádřit.
5. Ve věci výtahu byl popsán průběh provedené regenerace, současné nastavení programu jízdy a způsob použití výtahu, problémy a závady řešené od uvedení do provozu, zejména různé druhy hlučnosti, zvlněná podlaha v kabině, uvolněné konzole, mazání, a další drobné závady a nastavení (celkem přes 20 závad). Revize výtahu proběhla v březnu 2013. V současné době se s firmou KONE řeší nespolehlivost výtahu, který se ze zatím nezjištěné příčiny zasekává (za necelé 3 týdny byly objednány 4 výjezdy ke zprovoznění, mimo to se výtah několikrát denně bezdůvodně zastavuje mimo stanice a po čase zase pokračuje v jízdě). V následné diskuzi své zkušenosti s nespolehlivým výtahem potvrdili i přítomni uživatelé bytů. Zazněl také návrh umístit do kabiny výtahu i telefonní čísla na VS.
   Žádáme SBD o doporučení dalšího postupu v jednání s firmou KONE v případě, že se výše uvedená nespolehlivost brzy nevyřeší, příp. se bude opakovat.
6. V diskusi o opravách a údržbě byly podány informace zejména o hromadně provedené kontrole a opravě topení v bytech, opravách vchodových dveří (od 11/2012 již nejsou v záruce, druhé dveře zatím nebudou, zjistit možnosti výměny zavírání dveří), drobných opravách střechy (zatím se jeví jako dostatečné, s celkovou rekonstrukcí není potřeba spěchat), revizích (požární, hromosvodů, plynových zařízení, výtahu) a deratizaci sklepních prostor. Vzhledem k množícím se závadám bude zmapován stav elektroinstalace v domě a oken ve sklepech.
7. Snížení plateb FDH na 10 Kč/m2 bylo schváleno
   Hlasování ČS: pro: 10     proti: 0        zdržel se: 0
   Hlasování SSV:pro: (10) 777+910/2961     proti: (0) 0/2961  zdržel se: (0) 0/2961 Zvýšení platby za administrativní činnost na 50 Kč/byt bylo schváleno
   Hlasování ČS:pro: 10      proti: 0        zdržel se: 0
   Hlasování SSV:      pro: (7) 474+910/2961  proti: (0) 0/2961  zdržel se: (3) 303/2961 Poznámka: ze schůze odešli dříve a hlasování se tak neúčastnili pí. Zavřelová (S11/19) a p. Křupka (S11/11), podíl 74+83/2961.
8. Různé – závěr:
1. Byla podána informace o nesplaceném úvěru na regeneraci. Poslední splátka odchází v červnovém nájmu, od července bude platit nový předpis nájemného. Součástí budou i změny plateb schválené v předchozím bodě. Fyzické umoření úvěru proběhne v září.
2. Uživatelé bytů byli opět požádáni, aby zajistili odstranění věcí (nábytek, pračka, atd.) z prostoru chodeb kvůli dodržování požárních předpisů. VS zorganizuje hromadný odvoz, termín bude včas oznámen.
3. Předseda samosprávy informoval o připravované revizi využití společných prostor, výměně některých zámků za nové s kartou (klíče pak budou k zapůjčení u p. Kocourkové proti podpisu), vyhrazení místnosti pro VS, kde by mohly probíhat pracovní porady, uloženy některé dokumenty, materiál a sada náhradních klíčů.
4. Předseda samosprávy informoval o povinnosti VS vést a udržovat Domovní knihu a požádal vlastníky a nájemníky o spolupráci při její aktualizaci. V nejbližší době budou rozdány evidenční listy bydlících k vyplnění.
5. Předseda samosprávy zopakoval, jak lze kontaktovat členy VS, aby kdokoliv, kdo má něco ke sdělení, stížnost, dotaz nebo požadavek např. na opravu, dal VS včas vědět. V následné diskusi zazněl návrh na zřízení schránky pro komunikaci s VS.
6. Pí. Zavřelová důrazně upozornila na kouření a hlučné chování p. Demla st. v nočních hodinách na chodbě za výtahem při otevřených balkonových dveřích. P. Deml byl v posledním roce opakovaně upozorňován členy VS i sousedy na zákaz kouření ve společných prostorech a hlasité pouštění hudby -  bez dlouhodobého zlepšení.
7. P. Velan (S11/10) nahlásil poruchu domovního telefonu.

V Brně dne 4.6.2013

Odečet stavu plynoměrů

Dne 29.5.2013 v době od 14:00 do 16:00 bude proveden odečet stavu plynoměru.

Zajistěte, prosím, přístup do bytu k plynoměru.

Popřípadě lze nechat lístek se jménem, adresou, číslem plynoměru a aktuálním stavem nebo nahlásit stav přímo na zákaznickou linku svého dodavatele plynu.

  Děkuji.

P.S. Originál oznámení od plynáren zmizel z vchodových dveří pár hodin po vyvěšení, tak v domě visí na nástěnkách náhradní, tj. bez některých oficiálních náležitostí jako upozornění, dle kterého předpisu je uživatel povinen zpřístupnit byt, apod.

Nové předpisy nájemného

Tento víkend (24.-26.5.2013) budou členové VS obcházet byty a proti podpisu předávat nové předpisy nájemného a složenky platné od 1.7.2013.

Je v nich zohledněno:

• Ukončení splácení investičního úvěru na rekonstrukci pláště domu provedené v roce 2008 u těch, kteří tehdy řešili situaci půjčkou. Fyzicky bude sice úvěr umořen až v září, ale poslední splátka odchází v červnovém nájemném.
  Projeví se snížením položky Záloha na opravy domu.
• Snížení platby do FDH z 15 na 10 Kč/m2/měsíc  odsouhlasené na ČSS a SSV dne 21.5.2013, tj. položka Záloha na opravy domu o 1/3 bude nižší než doteď.
• Zvýšení platby na administrativní činnost o 10 Kč/měsíc, tj. položka Administrativní činnost je nově 50Kč.

Současně s novým předpisem budou předávány nové jmenovky na schránky a Evidenční list bydlících k vyplnění.

Revize plynových zařízení

Dle vývěsky pro náš dům je potřeba umožnit přístup k plynovým spotřebičům a rozvodům v termínu 15. 5. 2013 v 8:00 - 9:30 nebo 15:30 - 16:00

Pokud někomu termín nevyhovuje, nechť se domluví přímo s revizním technikem p. Kociánem (tel. 603 271 201).

Případné opravy se hradí dle pravidel uvedených v článku Opět plyn na webu vedlejší samosprávy.

Upozornění z Finanční správy ČR

Finanční správa ČR žádá veřejnost, aby neprováděla platby na číslo bankovního účtu uvedené na složenkách doručených majitelům nemovitostí v měsíci dubnu.

Na všech poštovních složenkách, doručených v měsíci dubnu, je nesprávně uvedeno číslo bankovního účtu pro platbu daně. Majitelé nemovitostí obdrží kromě omluvného dopisu také nové složenky se správnými údaji.

Např. pro Jihomoravský kraj platí číslo: 7755-77628621/0710

Při platbě přes internet by mělo být číslo již zablokované.

Pokud jste složenku na poště zaplatili, peníze se vám vrátí.

Zkontrolujte si proto ještě před platbou číslo účtu na složence příp. vyčkejte na doručení nové. Vyhnete se tak zbytečným komplikacím.

Zdroj: Generální finanční ředitelství;

Celá tisková zpráva z 30.4.2013 je dostupná na adrese:

http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/xsl/financni_sprava_25485.html

Pozvánka na výroční schůzi

V úterý 21. května 2013 v 18.30 hod. v suterénu domu se bude konat členská schůze samosprávy (ČSS) č.109b a shromáždění společenství vlastníků (SSV) domu Strnadova 11.

Pozvánky s programem i se zprávou o činnosti správce domu v roce 2012 byste měli najít ve vašich poštovních schránkách.

Vyúčtování služeb za rok 2012

Předávání vyúčtování služeb za rok 2012 za jednotlivé byty probíhá v těchto dnech.

Složenky na nedoplatky jsou přiloženy. Složenky na přeplatky pošle SBD poštou.

S případnými dotazy či nesrovnalostmi se obracejte přímo na p. Vyparinu nebo na p. Zedníčka. Poradíme, vysvětlíme, pokud to nebude stačit, bude nutno reklamovat na SBD.

Hospodaření domu v roce 2012

Mír, SBD připravil zprávu o činnosti správce domu Strnadova 11 za období od 1.1.2012 do 31.1.2012. Z obsahu:

Počet bytů celkem: 48, z toho ve vlastnictví: 30, nájemců: 18

Spoluvlastnické podíly na společných částech domu

·                     vlastníci jednotek:          1944/2961  t.j. 65,6535%

·                     družstvo:                        1017/2961  t.j. 34,3465%

Dům je pojištěn u Kooperativa, pojišťovna, a.s.

Prostředky dlouhodobě přijatých záloh (DPZ) ve fondu domovního hospodářství (FDH) se používají především na údržbu a opravy bytového domu, k modernizacím a dalším investicím.

Poznámka: Z FDH se nečerpá a v předpisu nájemného je uvedeno zvlášť:

·                     úklid spol. prostor

·                     el. energie společných prostor

·                     poplatky družstvu za správu, apod.

Tvorba a čerpání FDH v roce 2012 je v Rozvaze (příloha zprávy).

Vlastníci bytových jednotek zprávu obdrží, bude také vyvěšena na domovní nástěnce.

Další informace:

Aktuální platba do FDH:  15,- Kč/m2, SBD Mír doporučuje 20-25 Kč/m2 viz DIS 1/2012, strana 5.

Větší akce provedené v roce 2012:

·                     Rekonstrukce výtahu a výtahové šachty